Дебет-Кредит № 37 (10.9.2007)
Суть дела :: Бухгалтерский учет

Инвестиционная недвижимость: статус и оценка

Смысл отражения операций перевода активов из одной статьи в другую кроется в различных подходах к оценке разных активов. Все активы, будучи уже в другом качестве, должны оцениваться соответственно тому, как оцениваются активы данной категории. Это — золотое правило современных бухгалтерских стандартов. И распространяется оно на все виды активов, и на инвестиционную недвижимость в том числе.¹

Перевод объекта недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или, наоборот, вывод из состава таковой осуществляется только в случае изменения способа его эксплуатации, обусловленного оп­ре­деленными событиями. Таких возможных событий п. 24 П(С)БУ 32 называет шесть.

1. Начало использования ИН как операционной недвижимости. Это происходит, когда принимается решение занять объект ИН под собственные операционные (производственные, торговые и т. п.) или административные нужды.

2. Начало подготовки ИН к продаже с переводом объекта из статьи ИН в статью запасов (товаров).

3. Подготовка операционной недвижимости к использованию ее в качестве инвестиционной недвижимости. Это происходит по завершении периода, в течение которого объект мог эксплуатироваться в собственных операционных или административных целях.

4. Передача объекта ИН в операционную аренду.

5. Перевод объекта недвижимости из статьи запасов в статью ИН. Это происходит в случае, когда отменяется ранее принятое решение о продаже объекта недвижимости.

6.

Римма Грачева

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .