Дебет-Кредит № 49 (4.12.2006)
МСФЗ :: МСФЗ

Вивчаємо МСФЗ: Обліковуємо інвестиційне майно

Облік інвестиційного майна регулюється IAS 40 Investment Property. Нічого подібного у нашому національному обліку немає: ні спеціального П(С)БО, ні навіть рахунка для того, щоб обліковувати такі активи. Проте це зовсім не означає, що у нас не може бути активів, які ми періодично здаємо в оренду, або активів, які придбаваємо з метою отримання прибутку від перепродажу після приросту їх ринкової вартості.

Поняття інвестиційного майна

Під інвестиційним майном (Investment property), згідно з §5 IAS 40¹, слід розуміти майно, що перебуває у компанії на правах власності або фінансового лізингу й утримується з метою одержання інвестиційних доходів: орендних платежів або доходів від приросту капіталу, втіленого у такому майні, але:

(а) не з метою використання у виробничих або адміністративних процесах, що відбуваються на власному підприємстві;

(b) не як товар для продажу.

До обліку об’єктів (чи то власних, чи то отриманих за договором фінансового лізингу), які експлуатуються у власному виробництві або використовуються в управлінських/адміністративних процесах, застосовується IAS 16 Property, Plant and Equipment, і в контексті IAS 40 їх прийнято називати owner-occupied property² (див. §5 IAS 40). Тому грошові потоки, що генеруються об’єктами, які кваліфікуються як інвестиційне майно, можуть і повинні розглядатися окремо від потоків, що генеруються рештою об’єктів (§7 IAS 40).

¹ Тут і далі посилання даються на IAS 40 Investment Property в редакції грудня 2003 р., що набрала чинності з 01.01.2005 р.

² Майно, зайняте власником.

Приклад 1 Компанія є власником фізкультурно-оздоровчого комплексу, в будинку якого є приміщення, що його компанія здає іншій організації в оренду під офіс. У такому разі фізкультурно-оздоровчий комплекс у частині, переданій в оренду, кваліфікується як investment property, а в решті — як owner-occupied

Римма Грачова

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .