Діловий тижневик "КОНТРАКТИ" №24/2009 Тема номера:
Яка реклама працює у 2009р. Рейтинг рекламної активності :: Чому 30% страхових компаній можуть розориться :: Які акції варто купувати під час кризи...
Суттєво. ДПАУ вважає, що договір купівлі-продажу права вимоги на недобудовану квартиру є договором купівлі-продажу рухомого майна у вигляді матеріалів, обладнання, використаних під час будівництва.
Державна податкова адміністрація України розглянула лист з питань оподаткування доходів, одержаних від купівлі-продажу права вимоги, і повідомляє.
Як видно із листа, Ви плануєте здійснити продаж права вимоги на недобудовану квартиру (аналогічно до договору купівлі-продажу права вимоги від 02.09.2004 р., зареєстрованого за №10411).
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
З доданих до Вашого листа документів видно, що переуступці підлягатиме Ваша частка внесеного паю згідно з договором про спільну діяльність щодо пайової участі у будівництві багатоквартирного будинку.
Згідно із главою 26 «Право спільної власності» ЦКУ власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Враховуючи умови Вашого договору та положення ЦКУ, Ви не маєте законодавчих підстав на оформлення права власності на нерухомість у вигляді квартири, якщо не завершено будівництво будинку, в якому вона знаходиться, та його не здано в експлуатацію. Під час будівництва зазначеного будинку Ви є власником внесеного паю у натуральній чи іншій майновій формі. Тому договір купівлі-продажу права вимоги на недобудовану квартиру є не договором купівлі-продажу нерухомості, а за своєю сутністю є договором купівлі-продажу рухомого майна у вигляді матеріалів, обладнання тощо, що були використані у процесі цього будівництва.
Згідно із Законом України від 22.05.2003 р. №889 «Про податок з доходів фізичних осіб» (далі — Закон) дохід — це сума будь-яких коштів, вартість матеріального і нематеріального майна, інших активів, що мають вартість, одержаних платником податку у власність або нарахованих на його користь.
Оподатковуваним доходом є будь-який дохід, який підлягає оподаткуванню згідно із цим Законом (п. 1.3 та п. 1.6 ст. 1 Закону).
Платниками податку з доходів фізичних осіб є як резиденти, так і нерезиденти, які отримують доходи з джерелом їх походження з України (п. 2.1 ст. 2 Закону).
Оподаткування доходів, одержаних від продажу рухомого майна, регламентується ст. 12 Закону, відповідно до якої податковим агентом при здійсненні операцій з відчуження об’єктів рухомого майна є нотаріус, який посвідчує відповідний договір за наявності документа про сплату податку сторонами договору.
Відповідно до п. 1.18 ст. 1 Закону рухоме майно — це майно, відмінне від нерухомого.
Для нотаріального посвідчення такого договору платник податку зобов’язаний здійснити дії щодо сплати податку з доходу від операцій з відчуження об’єктів рухомого майна та дії щодо подання інформації податковому органу.
Дохід платника податку, одержаний протягом звітного податкового року, оподатковується за ставкою, установленою пунктом 7.1 статті 7 цього Закону (13% до 1 січня 2007 року).
Разом з цим звертаємо Вашу увагу, що згідно із п. 7.3 ст. 7 Закону доходи нерезидентів, одержані на території України, підлягають оподаткуванню за подвійною ставкою п. 7.1 ст. 7 Закону (26% на період до 1 січня 2007 року).
Щодо сплати державного мита, то згідно із пп. «д» п. 3 ст. 3 Декрету КМУ від 21.01.93 р. №7-93 «Про державне мито» за нотаріальне посвідчення виду договору, що розглядається, як з договору, що підлягає оцінці, сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору.
