Суттєво. Навіть у випадках, передбачених законодавством, перегляд умов договорів оренди земельних ділянок здійснюється виключно за згодою сторін або в судовому порядку.
! Власникам землі та землекористувачам
Державна податкова адміністрація України розглянула <...> лист від 06.02.2008 р. №95 щодо плати за землю та в межах своєї компетенції повідомляє таке.
Земельні відносини в Україні регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України (далі — Кодекс), а справляння плати за землю здійснюється відповідно до Закону України від 3 липня 1992 року №2535-ХІІ «Про плату за землю» із змінами та доповненнями (далі — Закон №2535-ХІ), яким встановлені ставки земельного податку, порядок його обчислення і сплати, а також пільги щодо оподаткування землі.
Відповідно до вимог Кодексу земельні ділянки можуть надаватись у власність, постійне користування та на умовах оренди. При цьому право постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності набувають лише підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності, а також громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об’єднання), установи та організації (стаття 92 Кодексу).
Згідно із статтею 5 Закону №2535-ХІІ об’єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди, а суб’єктом цієї плати (платником) — власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.
Статтею 2 Закону №2535-ХІІ установлено, що використання землі в Україні є платним і плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати. Власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів — учасників угоди про розподіл продукції, сплачують земельний податок. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.
Законом №2535-ХІІ (пункт 5 частини першої статті 12) визначено, що від земельного податку звільняються зареєстровані релігійні та благодійні організації (власники земельних ділянок та землекористувачі, крім орендарів), що не займаються підприємницької діяльністю.
Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, — договір оренди земельної ділянки (стаття 13 Закону №2535-ХІІ).
Відповідно до статті 93 Кодексу право оренди земельної ділянки — це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (стаття 125 Кодексу).
Статтею 13 Закону №161-ХІV установлено, що договір оренди землі — це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Як встановлено статтею 15 Закону №161-ХІV, однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Законом України від 28 грудня 2007 року №107-VI «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України» внесені зміни до статті 21 Закону №161-ХІV у частині встановлення розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності.
Типовим договором оренди землі (пункт 13), що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. №220 (із змінами та доповненнями), встановлено, що розмір орендної плати переглядається, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, та в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до статті 30 Закону №161-ХІV зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Про орендну плату за земельні ділянки державної або комунальної власності Лист ДПА України от 3.3.2008 № 4133/7/15-0717 Оподаткування При визначенні річних податкових зобов’язань з орендної плати за землю необхідно застосовувати коефіцієнти, що визначаються від індексу інфляції року, за результатами якого проводиться індексація (якщо інше не передбачено договором оренди)....
