Деловой еженедельник "КОНТРАКТЫ" №24/2009 Тема номера:
Какая реклама работает в 2009г. рейтинг рекламной активности :: Почему 30% страховых компаний могут разориться :: Какие акции стоит покупать во время кризиса...
По сути. ГНАУ считает, что договор купли-продажи права требования на недостроенную квартиру является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования, использованных во время строительства.
Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела письмо по вопросам налогообложения доходов, полученных от купли-продажи права требования, и сообщает.
Как явствует из письма, Вы планируете осуществить продажу права требования на недостроенную квартиру (аналогично договору купли-продажи права требования от 02.09.2004 г., зарегистрированного под №10411).
В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).
Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Из приобщенных к Вашему письму документов усматривается, что переуступке будет подлежать Ваша доля внесенного пая согласно договору о совместной деятельности о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с главой 26 «Право общей собственности» ГКУ собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей частичной собственностью. Имущество, состоящее в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей частичной собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.
Учитывая условия Вашего договора и положения ГКУ, Вы не имеете законодательных оснований на оформление права собственности на недвижимость в виде квартиры, если не завершено строительство дома, в котором она находится, и он не сдан в эксплуатацию. Во время строительства данного дома Вы являетесь собственником внесенного пая в натуральной или иной имущественной форме. Поэтому договор купли-продажи права требования на недостроенную квартиру является не договором купли-продажи недвижимости, а по своей сути является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.
По Закону Украины от 22.05.2003 г. №889 «О налоге с доходов физических лиц» (далее — Закон) доход — это сумма любых денежных средств, стоимость материального и нематериального имущества, других активов, имеющих стоимость, полученных налогоплательщиком в собственность или начисленных в его пользу.
Налогооблагаемым доходом является любой доход, подлежащий налогообложению по этому Закону (п. 1.3 и п. 1.6 ст. 1 Закона).
Плательщиками налога с доходов физических лиц являются как резиденты, так и нерезиденты, получающие доходы с источником их происхождения из Украины (п. 2.1 ст. 2 Закона).
Налогообложение доходов, полученных от продажи движимого имущества, регламентируется ст. 12 Закона, в соответствии с которой налоговым агентом при совершении операций по отчуждению объектов движимого имущества является нотариус, удостоверяющий соответствующий договор при наличии документа об уплате налога сторонами договора.
В соответствии с п. 1.18 ст. 1 Закона движимое имущество — это имущество, отличное от недвижимого.
Для нотариального удостоверения такого договора налогоплательщик обязан осуществить действия по уплате налога с дохода от операций по отчуждению объектов движимого имущества и действия по представлению информации налоговому органу.
Доход налогоплательщика, полученный в течение отчетного налогового года, облагается налогом по ставке, установленной пунктом 7.1 статьи 7 данного Закона (13% до 1 января 2007 года).
Вместе с этим обращаем Ваше внимание, что согласно п. 7.3 ст. 7 Закона доходы нерезидентов, полученные на территории Украины, подлежат налогообложению по двойной ставке п. 7.1 ст. 7 Закона (26% на период до 1 января 2007 года).
Что касается уплаты государственной пошлины, то согласно пп. «д» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. №7-93 «О государственной пошлине» за нотариальное удостоверение рассматриваемого вида договора, как с договора, подлежащего оценке, уплачивается государственная пошлина в размере 1% суммы договора.
