15.03.2010
1. Срок лицензии на осуществление хоздеятельности по водоснабжению и...
2. Обжалование налоговых увведомлений — информирует ГТСУ
3. Благотворительные взносы могут направляться на выплату зарплаты, только если...
4. Утверждены предельные уровни цен на газ для промышленных потребителей и пр....
5. Вводится двухставочный тариф на поставку теплоэнергии и услуги по...
... больше новостей за сегодня
все новости за вчера
ДК-АУДИО: обзор главных событий 2-й недели марта (21 мин)



Какую минимальную зарплату использовать – ОТВЕТ ЕСТЬ!
О путях решения наболевшего бухгалтерского вопроса


все тесты ...


  
Логін: Пароль: Помощь :: регистрация :: забыл пароль :: персональные данные :: правила  

 : расширенный
 : по классификатору
 : документов
 : общий по порталу


уведомление
содержание


Курсы валют на PROext

Погода в Україні

Документы для работы № 23 (5.6.2006)
Налогообложение

Лист ДПА України от 14.3.2006 № 4794/7/17-0717

О рассмотрении письма

Смотри комментарий

По сути. ГНАУ считает, что договор купли-продажи права требования на недостроенную квартиру является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования, использованных во время строительства.

Государственная налоговая администрация Украины рассмотрела письмо по вопросам налогообложения доходов, полученных от купли-продажи права требования, и сообщает.

Как явствует из письма, Вы планируете осуществить продажу права требования на недостроенную квартиру (аналогично договору купли-продажи права требования от 02.09.2004 г., зарегистрированного под №10411).

В соответствии со ст. 331 Гражданского кодекса Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т. п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из приобщенных к Вашему письму документов усматривается, что переуступке будет подлежать Ваша доля внесенного пая согласно договору о совместной деятельности о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с главой 26 «Право общей собственности» ГКУ собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей частичной собственностью. Имущество, состоящее в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей частичной собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

Учитывая условия Вашего договора и положения ГКУ, Вы не имеете законодательных оснований на оформление права собственности на недвижимость в виде квартиры, если не завершено строительство дома, в котором она находится, и он не сдан в эксплуатацию. Во время строительства данного дома Вы являетесь собственником внесенного пая в натуральной или иной имущественной форме. Поэтому договор купли-продажи права требования на недостроенную квартиру является не договором купли-продажи недвижимости, а по своей сути является договором купли-продажи движимого имущества в виде материалов, оборудования и т. п., которые были использованы в процессе этого строительства.

По Закону Украины от 22.05.2003 г. №889 «О налоге с доходов физических лиц» (далее — Закон) доход — это сумма любых денежных средств, стоимость материального и нематериального имущества, других активов, имеющих стоимость, полученных налогоплательщиком в собственность или начисленных в его пользу.

Налогооблагаемым доходом является любой доход, подлежащий налогообложению по этому Закону (п. 1.3 и п. 1.6 ст. 1 Закона).

Плательщиками налога с доходов физических лиц являются как резиденты, так и нерезиденты, получающие доходы с источником их происхождения из Украины (п. 2.1 ст. 2 Закона).

Налогообложение доходов, полученных от продажи движимого имущества, регламентируется ст. 12 Закона, в соответствии с которой налоговым агентом при совершении операций по отчуждению объектов движимого имущества является нотариус, удостоверяющий соответствующий договор при наличии документа об уплате налога сторонами договора.

В соответствии с п. 1.18 ст. 1 Закона движимое имущество — это имущество, отличное от недвижимого.

Для нотариального удостоверения такого договора налогоплательщик обязан осуществить действия по уплате налога с дохода от операций по отчуждению объектов движимого имущества и действия по представлению информации налоговому органу.

Доход налогоплательщика, полученный в течение отчетного налогового года, облагается налогом по ставке, установленной пунктом 7.1 статьи 7 данного Закона (13% до 1 января 2007 года).

Вместе с этим обращаем Ваше внимание, что согласно п. 7.3 ст. 7 Закона доходы нерезидентов, полученные на территории Украины, подлежат налогообложению по двойной ставке п. 7.1 ст. 7 Закона (26% на период до 1 января 2007 года).

Что касается уплаты государственной пошлины, то согласно пп. «д» п. 3 ст. 3 Декрета КМУ от 21.01.93 г. №7-93 «О государственной пошлине» за нотариальное удостоверение рассматриваемого вида договора, как с договора, подлежащего оценке, уплачивается государственная пошлина в размере 1% суммы договора.

Заместитель председателя С. ЛЕКАРЬ

версия для печатиотправить почтойнаписать редактору


Следующая статья:  Комментарий ДК...  В начало статьи 





О подготовке, составлении и представлении квартальной отчетности в 2006 году (извлечение) Фрагмент статьи (только начало)
Наказ Мінпромполітики України від 23.3.2006 № 114
Бухучет
Минпромполитики определило состав, сроки и порядок представления квартальной финансовой отчетности подчиненными предприятиями. Количество отчетных форм в этом году уменьшилось до 26. 1. Руководителям учреждений, предприятий ...
Комментарий ДК...

В рубрике: 


О международном контракте (извлечение) Фрагмент статьи (только начало)
Лист Держкомпідприємництва від 21.12.2009 № 15803/0/2-09
№ 11 (15.3.2010) :: Налогообложение
Заключение внешнеэкономического договора возможно в письменной форме, которая будет соблюдена и в случае выражения воли сторон с помощью электронного или иного техсредства связи с использованием ЭЦП или аналога собственноручной подписи....
Комментарий ДК...

Об обложении налогом на добавленную стоимость факторинговых операций Фрагмент статьи (только начало)
Лист Держкомпідприємництва від 23.12.2009 № 15975/0/2-09
№ 11 (15.3.2010) :: Налогообложение
Предоставление фактором денежных средств по договору факторинга, предметом которого является переуступка права денежного требования за поставленные товары должнику, не является объектом обложения НДС....
Комментарий ДК...

0.348819