Частковий перегляд: ви бачите тільки початок публікації для ознаймлення з її тематикою.
Оформлення повернення орендованого майна
Договір оренди нерухомого майна між юридичними особами передбачав право кожної зі сторін на його дострокове одностороннє розірвання. Орендар скористався цим правом, направивши орендодавцеві повідомлення про відмову від договору, та звільнив приміщення. Але повернення об’єкта оренди не було оформлено актом приймання-передачі. Чи є це порушенням? Якщо так, то які його негативні наслідки?
Відсутність акту приймання-передачі нерухомого майна після припинення договору оренди є порушенням ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України (ЦК). Спочатку опишемо негативи ситуації, в якій опинився орендар, а потім порадимо, як вийти з неї з найменшими втратами.
Отже, негативи. По-перше, орендар, бажаючи припинити відносини оренди, не врахував специфіки їх правового регулювання. Полягає вона у наступному. Оскільки обидві сторони договору оренди - юридичні особи, то відносини між ними регулюються переважно нормами Господарського кодексу України (ГК) (в силу ч. 2 ст. 4 та ч. 6 ст. 283 кодексу). І тільки якщо відносини не врегульовані ГК, застосовуються норми ЦК про найм. Якщо ЦК дозволяє передбачати у договорі оренди умову про його одностороннє розірвання і для більшості людей така можливість є очевидною, то ч. 1 ст. 291 ГК містить правило: одностороння відмова від договору оренди не допускається. Ця норма звучить як імперативна1. Виходить, що одностороння відмова орендаря від договору є нікчемною, тобто
Оформлення повернення орендованого майна Договір оренди нерухомого майна між юридичними особами передбачав право кожної зі сторін на його дострокове одностороннє розірвання. Орендар скористався цим правом, направивши орендодавцеві повідомлення про відмову від договору, та звільнив приміщення. Ал
