Деловой еженедельник "КОНТРАКТЫ" №48/2008 Деньги:
Причины и следствия инфляционных процессов в Украине :: Кто еще нужен и
уже не нужен работодателям :: Почему резко дешевеет коммерческая
недвижимость...
Не так страшен залог, как затраты на его оформление.
В предыдущих публикациях мы уже указывали на то, что залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства и не может существовать самостоятельно. Другими словами, предприятие, покупающее недвижимость за счет получаемых от банка кредитных денежных средств, должно быть готово к заключению сразу нескольких договоров, а именно: непосредственно договора залога (ипотеки); договора купли-продажи объекта недвижимости; кредитного договора; договора страхования объекта купли-продажи; прочих договоров (например, договора поручения).
Рассмотрим главные аспекты, которые должен учитывать бухгалтер такого предприятия, чтобы правильно отразить в учете (прежде всего, в налоговом) операции, возникающие при выполнении условий указанных договоров.
Ипотека — отдельный вид залога
В соответствии с требованиями ст. 1 Закона № 898, ипотека — это вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, которое остается в собственности и пользовании ипотекодателя. Ипотекодержатель, в случае невыполнения должником-ипотекодателем обеспеченного ипотекой обязательства, имеет право получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами такого должника. Ипотекодателем может быть как сам должник, так и
О некоторых вопросах, возникающих при залоге Окончание. Начало см. в «ШБ» № 05, 06/2007 г. Не так страшен залог, как затраты на его оформление. В предыдущих публикациях мы уже указывали на то, что залог имеет производный характер от обеспеченного им обязательства и не может существовать...
