Запитання і відповіді № 19 (12.5.2008)
Ви запитали редакцію

Бухгалтерський облік — Інвестиційна нерухомість

Інвестиційну нерухомість у бухгалтерському обліку можна відобразити двома способами

Як відобразити інвестиційну нерухомість у бухобліку? Чи нараховується знос на об’єкти інвестиційної нерухомості?

З 1 січня 2008 р. набрало чинності П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість», у зв’язку з чим у підприємств виникла необхідність формувати в бухобліку інформацію про інвестиційну нерухомість (далі — ІН).

Відповідно до п. 4 П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість — власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності.

Операційна нерухомість — власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою використання для виробництва, або постачання товарів чи надання послуг, або ж в адміністративних цілях».

Стандартом визначено перелік нерухомості, яка з метою бухобліку не вважається інвестиційною, а також надано можливість підприємству за наявності ознак, за яких об’єкт основних засобів може бути віднесений як до операційної, так і до ІН, самостійно розробити критерії щодо їх розмежування.

Критеріями визнання активом інвестиційної нерухомості є:

1) впевненість, що підприємство в майбутньому отримає від її використання економічні вигоди у вигляді орендних платежів або збільшення власного капіталу;

2) первісна вартість ІН може бути достовірно визначена.

Придбана (створена) ІН зараховується на баланс підприємства за первісною вартістю, до складу якої входять:

1) суми, сплачені постачальникам та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

2) реєстраційні збори, державне мито

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .