Запитання і відповіді № 23 (9.6.2008)
Ви запитали редакцію

При виплаті орендної плати фізособі — не СПД підприємство є податковим агентом такого орендодавця

Підприємство, зареєстроване у м. Києві, орендує у м. Миколаєві приміщення у фізичної особи, яка не є СПД. При оплаті оренди утримується та перераховується ПДФО, який сплачується до бюджету за місцем реєстрації підприємства. При здачі декларації про доходи за 2007 рік у ДПІ м. Миколаєва від фізособи-орендодавця вимагають сплати 15% ПДФО з доходу, отриманого від здачі майна в оренду. Причому до уваги не беруться копії платіжних доручень про перерахування ПДФО зі сум отриманого доходу. Чи правомірні дії податкової інспекції?

Ні, такі дії податкової інспекції не правомірні.

Податковим агентом платника податку — орендодавця при нарахуванні доходу від надання в оренду нерухомого майна є орендар, бо це прямо записано у пп. 9.1.2 Закону про доходи.

А податковий агент, своєю чергою, зобов’язаний нараховувати, утримувати та сплачувати ПДФО до бюджету від імені та за рахунок платника податку, вести податковий облік та подавати податкову звітність податковим органам (див. визначення терміна «податковий агент», наведене у п. 1.15 Закону про доходи). Отже, в описаній ситуації підприємство-орендар правомірно утримувало та сплачувало до бюджету ПДФО при виплаті доходу від оренди, який отримувала фізособа-орендодавець.

Фізособа — платник податку, яка не є СПД, свій обов’язок з подання декларації про доходи може вважати виконаним, а простіше — не подавати декларації, за умови, що особа отримувала доходи виключно від податкових агентів, зобов’язаних подавати звітність з цього податку у встановленому порядку (п. 18.2 Закону про доходи). Але з тих чи інших причин наш орендодавець подав декларацію. Повторимося, що вимогу органів ДПС щодо сплати ПДФО з доходу, отриманого фізособою від надання нерухомості в оренду, вважаємо неправомірними. Як доказ того, що податок від такого доходу вже сплачено, можна порекомендувати надати копії податкових розрахунків сум доходу,

Ганна БИКОВА, «Дебет-Кредит»

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .