Запитання і відповіді № 19 (12.5.2008)
Ви запитали редакцію

Бухгалтерський облік — Права на землю

Право користування землею слід брати на баланс після отримання акта постійного користування

Державне підприємство отримало акт постійного користування землею. Чи потрібно брати на баланс право користування землею?

Статтею 125 Земельного кодексу визначено, що право власності та право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та державної реєстрації. Використовувати земельну ділянку до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації заборонено.

Відповідно до Закону про бухоблік, підставою для відображення в бухобліку господарських операцій є первинний документ (відповідний правовстановлюючий документ), в якому містяться встановлені цим Законом обов’язкові реквізити. Зокрема, зміст господарської операції, її обсяг та вартісна оцінка права постійного користування земельною ділянкою. Право власності та право постійного користування земельною ділянкою виникає після одержання її власником або користувачем документа (державного акта), що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до П(С)БО 7 «Основні засоби», земля визнається активом підприємства (зараховується на баланс) за первісною вартістю, якщо ця земельна ділянка контролюється підприємством (належить підприємству на підставі відповідного документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку) та її вартість достовірно визначена. Одержане підприємствами право постійного користування земельною ділянкою не відповідає визначенню основних засобів відповідно до згаданого Положення, тому не може бути відображене на рахунку 10 «Основні засоби».

Право постійного користування земельною ділянкою відповідно до П(С)БО 8 «Нематеріальні активи» визнається нематеріальним активом підприємства, якщо є ймовірність одержання майбутніх економічних вигід, пов’язаних з використанням цього права, та його вартість може бути достовірно визначена, і зараховується на баланс підприємства за первісною вартістю з урахуванням витрат, передбачених п. 11 цього Положення (стандарту).

Отже, право користування землею буде відображене в балансі підприємства на субрахунку 122 «Права користування майном». У разі отримання майна у безстрокове користування цей нематеріальний актив має амортизуватися 20 (не більше) років, після чого такий НА залишається на балансі з рівнозначною сумою зносу. Але оскільки права продовжують діяти стільки, скільки діє підприємство, яке користується такими правами, то ні початкова вартість, ні сума зносу не списуються з балансу, якщо немає підстав вважати, що права перестали давати економічну вигоду.

Таку ж думку висловлено і в листі Мінфіну України від 26.05.2006 р. №31-34000-20/23-4625/6662 (див. «ДК» №28/2006).

Богдана Андрущак, «Дебет-Кредит»

версія для друку

відправити поштою

написати редактору

Наступна стаття:		На початок статті

Бухгалтерський облік — Нематеріальні активи
Ви запитали редакцію
Одні і ті самі витрати не можуть бути одночасно віднесеними до ВВ і до первісної вартості НА
Підприємство у 2005 році замовило написання сценарію на вручення премії. Підрядна організація написала сценарій, ми провели за ним церемонію вручення, а...

В рубриці:

Запитання і відповіді
№ 26 (30.6.2008) :: Ви запитали редакцію
Тематичний посторінковий перелік публікацій випусків поліграфічного видання бухгалтерського тижневика "Дебет-Кредит" (розділ "Запитання і відповіді") за 2-й квартал 2008-го року...

Розмір орендної плати за земділянку можна переглядати тільки з дати нової нормативної грошової оцінки
№ 23 (9.6.2008) :: Ви запитали редакцію
При введенні в експлуатацію об’єкта будівництва змінився коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки. З якого моменту треба перерахувати розмір орендної плати за земельну ділянку: з моменту введення в експлуатацію комплексу чи з дати отриманн...