Запитання і відповіді № 19 (12.5.2008)
Ви запитали редакцію

Бухгалтерський облік — Інвестиційна нерухомість

Інвестиційну нерухомість у бухгалтерському обліку можна відобразити двома способами

Як відобразити інвестиційну нерухомість у бухобліку? Чи нараховується знос на об’єкти інвестиційної нерухомості?

З 1 січня 2008 р. набрало чинності П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість», у зв’язку з чим у підприємств виникла необхідність формувати в бухобліку інформацію про інвестиційну нерухомість (далі — ІН).

Відповідно до п. 4 П(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість — власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності.

Операційна нерухомість — власні або орендовані на умовах фінансової оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою використання для виробництва, або постачання товарів чи надання послуг, або ж в адміністративних цілях».

Стандартом визначено перелік нерухомості, яка з метою бухобліку не вважається інвестиційною, а також надано можливість підприємству за наявності ознак, за яких об’єкт основних засобів може бути віднесений як до операційної, так і до ІН, самостійно розробити критерії щодо їх розмежування.

Критеріями визнання активом інвестиційної нерухомості є:

1) впевненість, що підприємство в майбутньому отримає від її використання економічні вигоди у вигляді орендних платежів або збільшення власного капіталу;

2) первісна вартість ІН може бути достовірно визначена.

Придбана (створена) ІН зараховується на баланс підприємства за первісною вартістю, до складу якої входять:

1) суми, сплачені постачальникам та підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

2) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, здійснені для придбання прав на ІН;

3) суми невідшкодованих підприємству непрямих податків, сплачених при придбанні (створенні) інвестиційної нерухомості;

4) юридичні послуги, комісійні винагороди, пов’язані з придбанням ІН;

5) інші витрати, безпосередньо пов’язані з придбанням та доведенням об’єктів до стану, в якому вони придатні для використання із запланованою метою.

Якщо підприємство самостійно створює об’єкт такої нерухомості, то первісна вартість визначається сумою загальних витрат на її створення.

При відображенні ІН у фінансовій звітності на дату балансу П(С)БО 32 пропонує два підходи до її оцінки:

1) традиційний — за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення, що визнаються відповідно до П(С)БО 28 «Зменшення корисності активів»;

2) новий — за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити.

Підприємство самостійно обирає один із зазначених методів оцінки. Обраний підхід застосовується до оцінки всіх подібних об’єктів ІН.

Відповідно до змін, внесених до нормативно-правових актів з бухобліку (наказ Мінфіну від 05.03.2008 р. №353) у зв’язку із набранням чинності П(С)БО 32, у формах звітності нерухомість, віднесена до ІН, відображається так:

1) у Балансі — у вписуваному рядку 055 «Справедлива (залишкова) вартість ІН наводяться справедлива вартість ІН, яка обліковується за справедливою вартістю, та залишкова вартість ІН, яка обліковується за первісною вартістю, що дорівнює різниці між первісною вартістю (вписуваний рядок 056) і сумою зносу (вписуваний рядок 057). Показник рядка 055 включається до підсумку балансу. У рядку 056 «Первісна вартість інвестиційної нерухомості» наводиться первісна вартість ІН, яка обліковується за первісною вартістю. У рядку 057 «Знос інвестиційної нерухомості» наводиться у дужках знос ІН, яка обліковується за первісною вартістю (п. 16.2 П(С)БО 2);

2) у Примітках до фінансової звітності, незалежно від методу оцінки, наводиться інформація за кожною групою ІН щодо критеріїв розмежування інвестиційної та операційної нерухомості, сум доходу від оренди ІН; сум прямих витрат (з виділенням окремо на ремонт і обслуговування), що визнані у зв’язку з утриманням ІН; обмеження щодо володіння, користування та розпорядження ІН; сум укладених договорів на майбутнє щодо придбання, будівництва, ремонту, обслуговування ІН; сум капітальних інвестицій в ІН за звітний рік; балансової вартості ІН, що вибула, та інші зміни балансової вартості ІН (п. 34 П(С)БО 32).

Крім того, у Примітках до фінансової звітності, відповідно до пунктів 35, 36 П(С)БО 32, розкривається інформація щодо ІН залежно від методу її оцінки. При оцінці ІН за справедливою вартістю наводиться така інформація:

1) методи та суттєві припущення, застосовані для визначення справедливої вартості;

2) суми доходів та витрат, що виникли внаслідок переведення об’єкта до інвестиційної нерухомості та змін її справедливої вартості;

3) пооб’єктний опис ІН в кількісних та вартісних показниках, яка припиняє оцінюватися за справедливою вартістю і буде оцінюватися за первісною вартістю;

4) причини неможливості достовірного визначення її справедливої вартості.

При оцінці ІН за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення, наводиться інформація за кожною групою ІН стосовно:

1) методів амортизації та строків корисного використання;

2) балансової вартості та сум зносу з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення на початок і кінець звітного року;

3) сум нарахованої амортизації протягом звітного року;

4) справедливої вартості ІН.

Відповідно до Інструкції №291 облік наявності та руху об’єктів ІН ведеться на субрахунку 100 «Інвестиційна нерухомість». На субрахунку 135 «Знос інвестиційної нерухомості» узагальнюється інформація про суму зносу ІН, яка обліковується за первісною вартістю на субрахунку 100.

Отже, розглянувши норми П(С)БО 32, можна дійти висновку, що на об’єкти ІН знос нараховується тільки у разі, якщо підприємство обрало метод оцінки ІН за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації з урахуванням втрат від зменшення корисності та вигід від її відновлення.

Вікторія ЄФІМЕНКО, «Дебет-Кредит»

версія для друку

відправити поштою

написати редактору

Наступна стаття:		На початок статті

Податок на додану вартість — Податкові зобов’язання
Ви запитали редакцію
Відображення в обліку вартості ремонту бази відпочинку
виробничим підприємством залежить від їхніх правових взаємин
Є велике виробниче підприємство. Воно має ремонтний цех
і базу відпочинку для працівників підприємства та їхніх батьків. База...

В рубриці:

Запитання і відповіді
№ 26 (30.6.2008) :: Ви запитали редакцію
Тематичний посторінковий перелік публікацій випусків поліграфічного видання бухгалтерського тижневика "Дебет-Кредит" (розділ "Запитання і відповіді") за 2-й квартал 2008-го року...

Розмір орендної плати за земділянку можна переглядати тільки з дати нової нормативної грошової оцінки
№ 23 (9.6.2008) :: Ви запитали редакцію
При введенні в експлуатацію об’єкта будівництва змінився коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки. З якого моменту треба перерахувати розмір орендної плати за земельну ділянку: з моменту введення в експлуатацію комплексу чи з дати отриманн...