Запитання і відповіді № 23 (9.6.2008)
Ви запитали редакцію

Розмір орендної плати за земділянку можна переглядати тільки з дати нової нормативної грошової оцінки

При введенні в експлуатацію об’єкта будівництва змінився коефіцієнт функціонального призначення земельної ділянки. З якого моменту треба перерахувати розмір орендної плати за земельну ділянку: з моменту введення в експлуатацію комплексу чи з дати отримання нової нормативної оцінки (якщо вона отримана пізніше, ніж у 10-денний термін)?

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду. Обчислюють розмір орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Земельні ділянки різного цільового призначення будуть мати різні грошові оцінки. А остання, своєю чергою, може бути нормативною або експертною.

Для розрахунку розміру земельного податку, а також розміру орендної плати за землю базою є нормативна грошова оцінка. Відповідно до Закону про оцінку землі¹, нормативна грошова оцінка земельних ділянок — капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими та затвердженими нормативами, а датою нормативної грошової оцінки земельної ділянки є дата, зазначена у технічній документації. Грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України із земельних ресурсів за методикою, затвердженою КМУ. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється не рідше ніж один раз на 5 — 7 років, а несільськогосподарського призначення — не рідше ніж один раз на 7 — 10 років.

Згідно зі ст. 20 Закону про оцінку землі, за результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Технічна документація земельних ділянок у межах населених пунктів

Юлія КЛОВСЬКА, «Дебет-Кредит»

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .