Деловой еженедельник "КОНТРАКТЫ" №38/2008 Деньги:
30 самых надежных украинских банков :: Почему выгодно вкладывать в аграрные активы :: Почему автомобили будут дешеветь дальше ...
Инвестиционную недвижимость в бухгалтерском учете можно отразить двумя способами
Как отразить инвестиционную недвижимость в бухучете? Начисляется ли износ на объекты инвестиционной недвижимости?
С 1 января 2008 г. вступило в силу П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость», в связи с чем у предприятий возникла необходимость формировать в бухгалтерском учете информацию об инвестиционной недвижимости (далее — ИН).
В соответствии с п. 4 П(С)БУ 32 «Инвестиционная недвижимость — собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые размещаются на земле, содержащиеся с целью получения арендных платежей и/или увеличения собственного капитала, а не для производства и поставки товаров, предоставления услуг, административной цели или продажи в процессе обычной деятельности.
Операционная недвижимость — собственные или арендованные на условиях финансовой аренды земельные участки, здания, сооружения, которые размещаются на земле, содержащиеся с целью использования для производства, или поставки товаров или предоставления услуг, или же в административных целях».
Стандартом определен перечень недвижимости, которая с целью бухгалтерского учета не считается инвестиционной, а также предоставлена возможность предприятию при наличии признаков, в соответствии с которыми объект основных средств может быть отнесен как к операционной, так и к ИН, самостоятельно разработать критерии по их разграничению.
Критериями признания активом ИН являются:
1) уверенность, что предприятие в будущем получит от ее использования экономические выгоды в виде арендных платежей или увеличения собственного капитала;
2) первоначальная стоимость ИН может быть достоверно определена.
Приобретенная (созданная) ИН зачисляется на баланс предприятия по первоначальной стоимости, в состав которой входят:
1) суммы, уплаченные поставщикам и подрядчикам за выполнение строительно-монтажных работ (без косвенных налогов);
2) регистрационные сборы, государственная пошлина и аналогичные платежи, осуществленные для приобретения прав на ИН;
4) юридические услуги, комиссионные вознаграждения, связанные с приобретением ИН;
5) прочие расходы, непосредственно связанные с приобретением и доведением объектов до состояния, в котором они пригодны для использования с запланированной целью.
Если предприятие самостоятельно создает объект такой недвижимости, то первоначальная стоимость определяется суммой общих расходов на ее создание.
При отражении ИН в финансовой отчетности на дату баланса П(С)БУ 32 предлагает два подхода к ее оценке:
1) традиционный — по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, которые признаются в соответствии с П(С)БУ 28 «Уменьшение полезности активов»;
2) новый — по справедливой стоимости, если ее можно достоверно определить.
Предприятие самостоятельно выбирает один из указанных методов оценки. Избранный подход применяется к оценке всех подобных объектов ИН. В соответствии с изменениями, внесенными в нормативно-правовые акты по бухучету (приказ Минфина от 05.03.2008 г. №353) в связи со вступлением в силу П(С)БУ 32, в формах отчетности недвижимость, отнесенная к ИН, отражается следующим образом:
1) в Балансе — во вписываемой строке 055 «Справедлива (залишкова) вартість інвестиційної нерухомості» приводятся справедливая стоимость ИН, которая учитывается по справедливой стоимости, и остаточная стоимость ИН, учитываемой по первоначальной стоимости, которая равна разнице между первоначальной стоимостью (вписываемая строка 056) и суммой износа (вписываемая строка 057). Показатель строки 055 включается в итог баланса. В строке 056 «Первісна вартість інвестиційної нерухомості» приводится первоначальная стоимость ИН, которая учитывается по первоначальной стоимости. В строке 057 «Знос інвестиційної нерухомості» приводится в скобках износ ИН, учитываемой по первоначальной стоимости (п. 16.2 П(С)БУ 2);
2) в Примечаниях к финансовой отчетности, независимо от метода оценки, приводится информация по каждой группе ИН относительно критериев разграничения инвестиционной и операционной недвижимости, сумм дохода от аренды ИН; сумм прямых расходов (с выделением отдельно на ремонт и обслуживание), признанных в связи с содержанием ИН; ограничения относительно владения, пользования и распоряжения ИН; сумм заключенных договоров на будущее относительно приобретения, строительства, ремонта, обслуживания ИН; сумм капитальных инвестиций в ИН за отчетный год; балансовой стоимости выбывшей ИН и прочие изменения балансовой стоимости ИН (п. 34 П(С)БУ 32).
Кроме того, в Примечаниях к финансовой отчетности, в соответствии с пунктами 35, 36 П(С)БУ 32, раскрывается информация об ИН в зависимости от метода ее оценки. При оценке ИН по справедливой стоимости приводится следующая информация:
1) методы и существенные предположения, примененные для определения справедливой стоимости;
2) суммы доходов и расходов, которые возникли в результате перевода объекта в инвестиционную недвижимость и изменений ее справедливой стоимости;
3) пообъектная опись ИН в количественных и стоимостных показателях, которая прекращает оцениваться по справедливой стоимости и будет оцениваться по первоначальной стоимости;
4) причины невозможности достоверного определения ее справедливой стоимости.
При оценке ИН по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления, приводится информация по каждой группе ИН относительно:
1) методов амортизации и сроков полезного использования;
2) балансовой стоимости и сумм износа с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления на начало и конец отчетного года;
3) сумм начисленной амортизации в течение отчетного года;
4) справедливой стоимости ИН.
В соответствии с Инструкцией №291 учет наличия и движения объектов ИН ведется на субсчете 100 «Инвестиционная недвижимость». На субсчете 135 «Износ инвестиционной недвижимости» обобщается информация о сумме износа ИН, которая учитывается по первоначальной стоимости на субсчете 100.
Следовательно, рассмотрев нормы П(С)БУ 32, можно сделать вывод, что на объекты ИН износ начисляется только в случае, если предприятие избрало метод оценки ИН по первоначальной стоимости, уменьшенной на сумму начисленной амортизации с учетом потерь от уменьшения полезности и выгод от ее восстановления.
Налог на добавленную стоимость — Налоговые обязательства Вы спросили у редакции Отражение в учете стоимости ремонта базы отдыха производственным предприятием зависит от их правовых взаимоотношений Существует большое производственное предприятие. Оно имеет ремонтный цех и базу отдыха для работников предприятия и их родителей. База....
